Em 30 segundos
- O saldo do FGTS pode virar entrada, parte do pagamento ou ajudar a pagar as parcelas.
- Para usar, você precisa somar pelo menos 3 anos de trabalho com FGTS.
- Não pode ter financiamento ativo no SFH nem imóvel na cidade onde mora ou trabalha.
- O FGTS não paga terreno sem construção, reforma nem material de construção.
- No Minha Casa, Minha Vida, ter saldo no FGTS não é obrigatório.
Para muita gente, o que separa o aluguel da casa própria é a entrada. O FGTS pode ajudar justamente nessa hora, e também depois, nas parcelas.
Em que o FGTS pode ajudar?
Segundo a Caixa, o saldo do FGTS pode ser usado para:
- pagar a entrada ou parte do valor da casa, na hora de contratar;
- amortizar (diminuir) ou quitar o financiamento;
- pagar até 80% do valor das parcelas por 12 meses seguidos.
Na compra de imóvel residencial na cidade, os depósitos que o seu empregador ainda vai fazer, o chamado FGTS Futuro, também podem entrar para ajudar nas parcelas.
Quem pode usar o FGTS na compra?
Pela Caixa, você precisa:
- ter no mínimo 3 anos de trabalho com FGTS, somando todos os períodos, seguidos ou não, na mesma empresa ou em empresas diferentes;
- não ter financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer lugar do país;
- não ter imóvel residencial na cidade onde mora, nem na cidade onde trabalha (incluindo as vizinhas e a mesma região metropolitana).
E o imóvel precisa ser residencial, urbano e para você morar.
O que o FGTS não paga
- imóvel comercial ou rural;
- reforma, ampliação ou acabamento;
- terreno sem construção ao mesmo tempo;
- material de construção;
- imóvel para parentes ou outras pessoas.
Documentos para usar o FGTS
- documento oficial de identificação;
- extrato da conta do FGTS;
- carteira de trabalho, para comprovar o tempo de trabalho com FGTS;
- declaração do Imposto de Renda (dos dois, se for casado ou em união estável).
E se eu não tiver saldo?
No Minha Casa, Minha Vida isso não impede o financiamento. O Ministério das Cidades informa que não é preciso ter saldo no FGTS para financiar pelo programa, exceto na linha Pró-Cotista. Para quem ganha até R$ 5.000, o subsídio do programa também pode reduzir ou até zerar a entrada.
Antes de contar com o FGTS, consulte o seu extrato. Assim você sabe quanto realmente tem para a entrada.
E na Bazzio?
Quer ver se o seu FGTS ajuda na entrada? Peça o contato de um consultor ou conheça o Residencial Lourenção II, em Areiópolis.
Perguntas frequentes
- Posso usar o FGTS para pagar a entrada?
- Sim. A Caixa informa que o saldo do FGTS pode ser usado na contratação, como entrada do financiamento, desde que você cumpra as condições do fundo.
- Posso usar o FGTS para comprar só o terreno?
- Não. Pela Caixa, o FGTS não pode ser usado para comprar terreno sem construção ao mesmo tempo. Ele vale para compra de imóvel residencial ou para construção.
- Não tenho saldo no FGTS. Ainda posso financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?
- Pode. O Ministério das Cidades informa que não é preciso ter saldo no FGTS para financiar pelo programa, exceto na linha Pró-Cotista.
Fontes oficiais
- Caixa Econômica Federal · FGTS para casa própria (condições e documentos) · consultado em
- Ministério das Cidades · Minha Casa, Minha Vida: Linha Financiada (FGTS na entrada e FGTS Futuro) · consultado em
Conteúdo informativo, publicado em . Regras e taxas podem mudar: confira na fonte antes de decidir. A aprovação do financiamento depende sempre da análise de crédito do banco.
