Em 30 segundos
- O Minha Casa, Minha Vida financia casa para famílias com renda bruta de até R$ 13.000 por mês na cidade.
- São quatro faixas: até R$ 3.200, até R$ 5.000, até R$ 9.600 e a Classe Média, até R$ 13.000.
- Quanto menor a renda, menor o juro: de 4,25% a 10% ao ano no Sudeste, em até 35 anos.
- Quem ganha até R$ 5.000 pode receber desconto (subsídio) de até R$ 55.000 no Sudeste.
- Na linha financiada não há inscrição nem sorteio: o pedido é feito direto no banco.
O Minha Casa, Minha Vida é o programa do governo federal que ajuda famílias a comprar a casa própria com juros menores que os do mercado. Ele foi recriado pela Lei nº 14.620, de julho de 2023, e as faixas de renda valem hoje pela Portaria nº 333, de 30 de março de 2026.
Este guia explica a linha financiada, aquela em que você escolhe o imóvel e paga parcelas ao banco. É nela que entram as casas vendidas por construtoras.
Em qual faixa a minha família entra?
A conta usa a renda familiar bruta mensal, ou seja, a soma do que as pessoas que vão financiar juntas ganham antes dos descontos.
| Faixa | Renda familiar bruta por mês |
|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 3.200 |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 5.000 |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 |
| Classe Média | até R$ 13.000 |
Quanto de juros eu pago?
Os juros sobem conforme a renda. Na tabela do Ministério das Cidades para o Sul, o Sudeste e o Centro-Oeste:
| Renda por mês | Juros ao ano |
|---|---|
| até R$ 2.160 | 4,25% (cotista do FGTS) ou 4,75% |
| até R$ 2.850 | 4,50% (cotista) ou 5,00% |
| até R$ 3.200 | 4,75% (cotista) ou 5,25% |
| até R$ 3.500 | 5,00% (cotista) ou 5,50% |
| até R$ 4.000 | 6,00% |
| até R$ 5.000 | 7,00% |
| até R$ 9.600 | 8,16% |
| até R$ 13.000 | 10,00% |
O prazo máximo é de 35 anos (420 meses). Quem é cotista do FGTS paga a taxa menor nas primeiras faixas; o banco confirma se você se enquadra.
O que é o subsídio e quem recebe?
Subsídio é um desconto no valor do imóvel, pago pelo programa. Ele vale para famílias com renda de até R$ 5.000 por mês (Faixas 1 e 2) e pode chegar a R$ 55.000 fora da Região Norte.
O valor exato depende da renda e da cidade: quanto menor a renda, maior o desconto. Ele pode diminuir ou até acabar com a entrada, ou reduzir o valor financiado e a parcela.
Qual o valor máximo da casa?
- Faixas 1 e 2: de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme o município.
- Faixa 3: até R$ 400 mil.
- Classe Média: até R$ 600 mil.
O limite de cada cidade fica no site do Agente Operador do FGTS e pode mudar quando o IBGE atualiza a população.
Quem pode pedir?
Segundo o Ministério das Cidades, pode pedir o financiamento quem:
- tem renda familiar dentro do limite do programa;
- não tem outro imóvel nem financiamento habitacional ativo;
- é aprovado na análise de crédito do banco.
Não há inscrição nem sorteio na linha financiada. O contrato é assinado direto entre a família e o banco.
Como pedir, passo a passo
- Simule no site do banco para ter uma ideia da parcela.
- Separe os documentos e entregue no Correspondente CAIXA Aqui ou na agência. Você também pode contratar por meio da construtora.
- O banco analisa o seu cadastro e o imóvel escolhido.
- Com tudo aprovado, você assina o contrato.
A simulação mostra uma estimativa. A condição final só sai depois da análise de crédito do banco.
E na Bazzio?
Se você quer entender em qual faixa a sua renda cai antes de escolher a casa, fale com um consultor da Bazzio ou conheça o Residencial Lourenção II, em Areiópolis.
Perguntas frequentes
- Preciso me inscrever na prefeitura para financiar pelo Minha Casa, Minha Vida?
- Não, na linha financiada (Faixas 1, 2, 3 e Classe Média) o pedido é feito direto no banco que opera o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. O cadastro na prefeitura vale para as moradias subsidiadas da Faixa 1, que seguem outra seleção.
- Preciso ter saldo no FGTS?
- Não. O Ministério das Cidades informa que não é preciso ter saldo no FGTS para financiar pelo programa. Se você tiver saldo, pode usar para diminuir a entrada.
- Alguém pode cobrar taxa para me cadastrar no programa?
- Não. O Ministério das Cidades proíbe a cobrança de taxa de cadastro ou de prioridade. Se alguém pedir dinheiro para isso, denuncie ao Ministério Público.
Fontes oficiais
- Ministério das Cidades · Sobre o Minha Casa, Minha Vida (faixas de renda, Portaria nº 333/2026) · consultado em
- Ministério das Cidades · Minha Casa, Minha Vida: Linha Financiada (juros, subsídio e valor máximo do imóvel) · consultado em
- Ministério das Cidades · Programa Minha Casa, Minha Vida (cadastro e proibição de taxas) · consultado em
- Caixa Econômica Federal · Minha Casa, Minha Vida: Habitação Urbana (como contratar) · consultado em
Conteúdo informativo, publicado em . Regras e taxas podem mudar: confira na fonte antes de decidir. A aprovação do financiamento depende sempre da análise de crédito do banco.
